Zastanawiasz się ile będzie kosztowało utrzymanie domu na Florydzie? Z pewnością już orientujesz się iż koszty związane z utrzymaniem nieruchomości w USA są wysokie w porównaniu do kosztów utrzymania nieruchomości w Europie lub nieruchomości w Polsce. To oczywiste. Ale pamiętaj również, iż profity i zyski z wynajmu nieruchomości na Florydzie są tutaj bardzo wysokie i o wiele wyższe niż gdzie indziej na świecie. Takich zwrotów z inwestycji nie uzyskasz nigdzie na świecie. Przekonało się o tym mnóstwo moich klientów i inwestorów w nieruchomości z Polski. Nieruchomości zagraniczne na Florydzie przynoszą najwyższe zwroty z inwestycji.
Ile będzie kosztowało utrzymanie domu na Florydzie
Ale dziś koncentrujemy się na kosztach utrzymania domu na Florydzie. Poniżej wymieniam wszystkie koszty związane z utrzymaniem domu na Florydzie. Trochę się one będą różniły od kosztów utrzymania apartamentu w bydynku apartamentowym lub szeregówki na osiedlu zamkniętym na Florydzie. Więc dziś tylko informacje o domach na Florydzie i wszystkich kosztach utrzymania takiej posesji. Jeżeli masz wątpliwości lub pytania, nie wahaj się tylko zadzwoń lub napisz do mnie. Chętnie odpowiem na każde Twoje pytanie związane z nieruchomościami na Florydzie. W końcu jestem profesjonalistką w branży nieruchomości na Florydzie. A opinie o mnie same o tym świadczą.
Koszt numer 1 – podatki roczne od nieruchomości
To największy koszt z jakim się musisz liczyć po zakupie nie tylko domu na Florydzie, ale każdej nieruchomości w USA. Podatki od nieruchomości na Florydzie „skonsumują” trochę Twojego budżetu lub generowanego pasywnego dochodu, zakładając że będziesz wynajmował swój dom na Florydzie. A jeżeli zamierzasz wynajmować swój dom na Florydzie, to ten koszt musisz wliczyć jako koszt numer 1 utrzymania nieruchomości w Ameryce. W przeciwieństwie do innych krajów świata, podatki od nieruchomości na Florydzie to ogromne kwoty, nam Europejczykom, może się wydawać. Są to koszty które należy szacować w wysokości około 2% wartości nieruchomości (licz jako „około”).
Czy są jakieś wyjątki lub zniżki? Tak, są. Jeżeli zamierzasz mieszkać w swoim domu na Florydzie, możesz ubiegać się o zniżkę tzw. homstead, ale jeżeli jest to nieruchomość inwestycyjna lub Twoja kolejna 2, 3 czy 10 nieruchomość, to takiej zniżki nie dostaniesz. Roczny podatek od nieruchomości to największy koszt utrzymania nieruchomości na Florydzie. Jeżeli kupiłeś dom wcześniej, kilka lub kilkanaście lat temu i go zachowujesz w swoim portfolio, te podatki będą niższe w porównaniu do domu zakupionego rok czy dwa lata temu.
Podatek od nieruchomości na Florydzie płacimy od 1 listopada, do ostatniego kwietnia następnego roku. Po tym czasie podatek niezapłacony staje się „delinquent” I zaczniesz płacić odsetki karne od niezapłaconego podatku od nieruchomości. Bez większych konsekwencji przez rok możesz nie płacić podatku (oczywiście odradzam tej praktyki), ale już od tego momentu specjalne firmy inwestorskie wykupią Twój dług ciążący na nieruchomości i będą miały do niego prawo.
Po dwóch latach niezapłaconego podatku, Twoja nieruchomość będzie w niebezpieczeństwie i może pójść na licytację i możesz stracić dom. To dość długi i zawiły proces o którym nie będę tutaj się rozpisywała, ale informacja dla Ciebie jest taka, iż podatki od nieruchomości na Florydzie należy płacić na czas. Ale osobiście znam osoby na Florydzie które potraciły swoje domy przez niepłacenie podatków.
Koszt numer 2 – opłaty HOA
Jeżeli Twój dom znajduje się na osiedlu, nie musi to być osiedle zamknięte, gdzie płaci się opłaty Home Owners Association (HOA) to taki koszt utrzymania nieruchomości musisz wliczyć w swoje koszty utrzymania domu na Florydzie. W zależności jakie jest to osiedle, kwoty miesięczne mogą się wahać ogromnie. Od 300 USD za miesiąc po 3.000 USD za miesiąc i więcej. W zależności gdzie masz dom i na jakim osiedlu. Są skromniejsze osiedla i są bardzo luksusowe osiedla na Florydzie, gdzie HOA jest bardzo wysokie. Czasami jest tak, iż istnieją dwie opłaty HOA na danym osiedlu.
Dlaczego? Ponieważ część opłat pokrywa określone wygody na osiedlu, jak korty tenisowe, baseny, restauracje czy pola golfowe. A inne Association zajmuje się utrzymaniem innych części wspólnych na danym osiedlu. Jak przycinanie trawników, zarządzanie domem klubowym lub zamiatanie ulic, itp. Przed kupnem nieruchomości na Florydzie, należy dokładnie zapoznać się z kosztami utrzymania nieruchomości na Florydzie. To ważny proces analizy przez powzięciem decyzji o złożeniu oferty na daną nieruchomość. Oczywiście pomogę ci na każdym etapie zakupu domu na Florydzie.
Koszt numer 3 – opłaty za media
Koszt energii elektryczne, zużycia wody, oraz wywozu śmieci. Oprócz opłat za prąd na Florydzie, opłaty za wodę i wywóz śmieci są ujęte w opłatach HOA miesięcznych. Woda na Florydzie zwykle (ale nie wszędzie) jest w opłatach HOA. Nie ma limitu na życie wody na Florydzie jeżeli jest taka opłata zawarta w HOA. Prąd oczywiście podrożał w ostatnich latach, ale i tak wydaje się tani w porównaniu do Europy czy opłat za prąd w Polsce. Rachunki za energię elektryczna na Florydzie płacimy co miesiąc przez aplikację FPL Florida.
Jaki rachunek za prąd będziesz płacił za dom – powiedzmy z 3 sypialniami o powierzchni 200m2? Około 200 do 300 USD za miesiąc w zależności od zużycia. Rachunki FPL przychodzą co miesiąc. Klimatyzacja pochłania najwięcej energii elektrycznej, a bez klimatyzacji na Florydzie – wiadomo – raczej się nie da.
Kolejna sprawa to opłaty za internet. Zwykle na osiedlu z HOA opłaty za internet są zawarte w opłatach HOA. Zwykle jest to pakiet internet i telewizja kablowa, ale też nie wszędzie. Na Florydzie jest to bardzo szybki internet i bardzo dobre oferty, ale oczywiście jeżeli masz większe potrzeby przesyłu danych, możesz sobie dokupić i zwiększyć swój pakiet internetowy indywidualnie czy dodać sobie ekstra kanały telewizyjne telewizji kablowej. To wszystko jest proste i dzieje się internetowo.
Jeżeli Twój dom jest w Country Club
Tutaj wchodzimy na inny poziom. Jeżeli zakupisz dom na Country Club na Florydzie to przede wszystkim czeka Cię opłata „wpisowa”. Często jest to kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy dolarów. Nie jest żadną rzadkością na Florydzie opłata wpisowa do dobrego country club w wysokości 150.000 USD. Zwykle jest to opłata jednorazowa. Ale są też country cluby gdzie ta opłata jest zwrotna. W wypadku późniejszej sprzedaży nieruchomości, odzyskasz swoje wpisowe.
Kolejną opłatą, oprócz HOA, patrz powyżej, są miesięczne opłaty w country club. W takiej opłacie mogą się zawierać różne pakiety i poziomy członkostwa np. w dostępie do pól golfowych, czy używania kortów tenisowych lub siłowni i sal gimnastycznych. Niektóre country club na Florydzie posiadają własne restauracje i wspaniałe bary. Gdzie np. w cenie, możesz mieć codzienne posiłki w takiej restauracji. Nie musisz wychodzić na zewnątrz. Na niektórych country clubach są nawet przedszkola i jest przewidziana opieka nad dziećmi.
Dom na Florydzie dla Ciebie
To w zasadzie wszystkie opłaty związane z utrzymaniem domu na Florydzie. Chciałam tylko podkreślić, iż na cokolwiek się zdecydujecie, dom na Florydzie, to wspaniała perspektywa, a luksusowe osiedle czy country cluby są tutaj niesamowite. Takiej jakości i standardów nie doświadczysz nigdzie w Europie, czy w Polsce. Są to fantastyczne osiedla, zaplanowane z wielkim pietyzmem i dbałością o szczegóły, gdzie każde drzewo i każdy krzaczek jest przycięty „od linijki”, a przepiękne uliczki lub drogi, doprowadzą Cię do Twojego nowego domu na Florydzie.
W ofercie mam oferty deweloperskie nowych domów na Florydzie. Więc skontaktuj się za mną, a przyślę Ci oferty nowych domów na Florydzie do kupienia.
Zapraszam serdecznie do kontaktu ze mną.