Właśnie stabilny i stały zwrot z inwestycji w nieruchomości na Florydzie przyciąga Polaków do Ameryki. Tutejszy system sprzyja inwestorom i osobom szukających stabilnych zwrotów w postaci wynajmu z mieszkania lub domu. Amerykański system, zasady i prawo sprzyja właścicielom, a nie lokatorom jak to jest w krajach europejskich. Niestety, nie wszyscy mają tego świadomość i wiedzę na ten temat. Dają się nabierać na nędzne inwestycje w Polsce ze zwrotem ROI na poziomie 10% albo więcej.
U nas, na Florydzie takich zwrotów nie ma. Chyba że kupiłeś apartament lub dom tutaj 15 lat temu!
W USA i na Florydzie „nasz” lokator który będzie zainteresowany aby wynająć naszą nieruchomość musi przejść przez „sito” zanim zostanie zatwierdzony. Zwykle mamy po kilka lub kilkanaście chętnych na jedno mieszkanie lub dom. Ta tendencja się zwiększa. Napływ emigrantów i otwarta południowa granica USA jeszcze bardziej napędzają amerykańskie nieruchomości. Ale to tylko jeden z elementów tej układanki.
Co musi zrobić potencjalny lokator aby wynająć naszą nieruchomość
I tak przykładowo nasz lokator, który chce wynająć nasze mieszkanie musi przejść następujące etapy.
- musi złożyć pisemną ofertę i zaakceptować kwotę za wynajem
- oferta ta musi zostać zaakceptowana przez właściciela (czyli przez Ciebie)
- nowy lokator musi zostać zatwierdzony przez HOA Board, czyli przez radę mieszkańców w danym budynku lub na danym osiedlu
- często ten proces trwa od 14 do 30 dni w zależności od danego „boardu”
- aby zostać zatwierdzonym (approve) przyszły lokator musi wysłać wszystkie swoje dokumenty tożsamości jak prawo jazdy, poszport lub ID. Musi podać miejsce gdzie pracuje i z czego się utrzymuje
- musi podać obecne miejsce zamieszkania i ujawnić czy nie miał kłopotów z płatnościami czynszu w przeszłości
- musi podać swój credit score (nie zawsze) Niektóre osiedla wymagają określonej wysokości credit score np. minimum 680 punktów
- musi ujawnić swój „cryminal record” czy nie miał konfliktów z prawem
- zwykle Board czyli rada mieszkańców HOA sama robi „criminal screening” danej osoby i dowiaduje się o przeszłości danego kandydata
- ostatnie zdanie mamy my jako właściciele nieruchomości – czy chcemy tego lokatora czy nie
W zależności od kontraktu na wynajem, lokator ma do 5 dni na zapłatę czynszu od dnia ustalonego na dzień zapłaty. PO tym dni naliczane są odsetki i „fix” kara za nieuregulowanie płatności na czas np. 100$ za zwłokę.
Gdy lokator ma problem z płatnością czynszu, a zdarzyło mi się to naprawdę rzadko na przestrzeni moich ostatnich 14 lat w biznesie – lokator dostaje „notice” z informacją i wezwanie do natychmiastowej spłaty zaległego czynszu wraz z karami i odsetkami.
Już na tym etapie lokator musi się wyprowadzić z posesji.
Jeżeli to nie pomaga, kierujemy sprawę do sądu.
Masz pytania? Wątpliwości? Wahasz się i nie jesteś pewien, bo nie masz kolegi który już ma parę apartamentów na Florydzie i je wynajmuje? Zadzwoń lub napisz do mnie.