Ile można zarobić z wynajmu nieruchomości w Miami. Zarobki z wynajmu nieruchomości w Miami mogą się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak lokalizacja, typ nieruchomości (np. mieszkanie, dom), jej stan, czy wynajem krótko- czy długoterminowy oraz sezonowość. Jednak mogę podać przybliżone wyliczenia.
Załóżmy, że chcesz zainwestować 500 tys. USD w nieruchomość w Miami i wynajmować ją. Oto kilka scenariuszy:
1. Wynajem długoterminowy
Jeśli zdecydujesz się na wynajem długoterminowy (np. na rok), średnia cena wynajmu mieszkania w Miami zależy od lokalizacji. Na przykład:
- W Miami Beach czy wynajem w popularnych dzielnicach może wynosić od 2500 do 5000 USD miesięcznie za mieszkanie 1-2 pokojowe.
- Na obrzeżach miasta ceny mogą być nieco niższe — od 1500 do 3000 USD miesięcznie.
Załóżmy, że uda Ci się wynająć nieruchomość za średnio 3500 USD miesięcznie. W takim przypadku roczny dochód z wynajmu wyniósłby:
3500 USD x 12 miesięcy = 42 000 USD rocznie.
2. Wynajem krótkoterminowy (Airbnb)
Wynajem krótkoterminowy w Miami, zwłaszcza w popularnych rejonach turystycznych, może przynieść wyższe dochody, ale wiąże się także z większymi obowiązkami, np. zarządzaniem rezerwacjami, sprzątaniem itp.
Ceny wynajmu krótkoterminowego mogą wahać się od 100 do 400 USD za noc, w zależności od lokalizacji, sezonu i standardu nieruchomości. Załóżmy, że wynajmujesz nieruchomość za średnio 200 USD za noc.
Jeśli wynajmujesz ją przez 20 dni w miesiącu, twój miesięczny przychód wyniósłby:
200 USD x 20 dni = 4000 USD miesięcznie.
To daje roczny dochód na poziomie:
4000 USD x 12 miesięcy = 48 000 USD rocznie.
Warto jednak pamiętać, że przy wynajmie krótkoterminowym dochodzą dodatkowe koszty związane z obsługą gości, opłatami za zarządzanie nieruchomością (jeśli korzystasz z firmy zarządzającej) oraz opłatami za media.
3. Wzrost wartości nieruchomości
Należy też uwzględnić możliwy wzrost wartości nieruchomości w Miami, co może stanowić dodatkowy dochód w postaci zysku kapitałowego. W zależności od rynku nieruchomości, ceny mogą wzrosnąć o kilka procent rocznie, co może znacząco zwiększyć wartość inwestycji po kilku latach.
Podsumowanie
- Wynajem długoterminowy: około 42 000 USD rocznie przy wynajmie za 3500 USD miesięcznie.
- Wynajem krótkoterminowy (Airbnb): około 48 000 USD rocznie przy wynajmie za 200 USD za noc przez 20 dni w miesiącu.
Oczywiście, te liczby mogą się zmieniać w zależności od sytuacji na rynku nieruchomości, lokalizacji konkretnej nieruchomości oraz sezonu.
Szukasz dobrej inwestycji w Miami lub okolicy? Skontaktuj się ze mną, najlepiej telefonicznie lub mailowo. Zapraszam.