PYTANIA
Najczęściej zadawane pytania?
Jak będę płacił za internet?
W 99% przypadków internet jest w opłacie HOA, którą płaci właściciel nieruchomości. Jeżeli wynajmujesz condo, nie poniesiesz dodatkowych opłat za internet w mieszkaniu. Dostaniesz po prostu hasło do Wi-Fi.
W przypadku wynajmu domów sytuacja może być inna i być może będziesz musiał dodatkowo założyć sobie internet i telewizję kablową (zwykle te serwisy są w tym samym pakiecie).
Jak będę płacił za prąd?
Opłaty za zużytą energię elektryczną będziesz płacił Ty jako lokator. Rachunki będziesz otrzymywał co miesiąc i nie są one wysokie, choć energia elektryczna w USA podrożała w latach 2024-2025. Wygodny system płatności i otrzymywania rachunków odbywa się poprzez aplikację FPL. To firma zarządzająca całym systemem energii elektrycznej i trakcją elektryczną w stanie Floryda.
Kto płaci za wywóz śmieci na Florydzie?
Opłaty za wywóz śmieci na Florydzie są uwzględniane w opłatach HOA, czyli czynszu jaki płaci właściciel nieruchomości. Ty, jako lokator, nie musisz się tym kłopotać.
Kto opłaca HOA na Florydzie?
Przede wszystkim: co to jest HOA?
HOA to skrót od słów Home Owners Association. Czyli stowarzyszenie/wspólnota mieszkańców. Bardzo ważna (mająca ogromne prawa) instytucja w USA, która zajmuje się zarządzaniem danej posesji, budynkiem lub całym osiedlem.
Opłaty HOA zwykle pobierane są co miesiąc lub kwartalnie. W przypadku wynajmu długoterminowego (krótkoterminowego również) opłaty HOA leżą po stronie właściciela nieruchomości. Nie musisz kłopotać się tymi opłatami, Ty jako lokator.
Jak będę płacił za wodę na Florydzie?
Opłaty za wodę na Florydzie są zawarte w opłatach czynszowych HOA, które opłaca właściciel nieruchomości na Florydzie. Więc Ty, jako lokator, nie musisz uiszczać żadnych dodatkowych opłat za zużycie wody w wynajmowanym mieszkaniu. Chyba iż w kontrakcie jest inaczej.
W jaki sposób będę płacił za czynsz?
Przelewem bankowym, co miesiąc na konto właściciela nieruchomości. Lub płatnością Zelle. Większość amerykańskich banków ma zaimplementowany błyskawiczny i prosty system płatności Zelle.
Na ile czasu jest podpisywany kontrakt na wynajem?
Przy długoterminowych wynajmach na Florydzie kontrakt na wynajem jest podpisywany na 12 miesięcy lub dłużej.
Gdzie podpisuje się kontrakt na wynajem?
Dziś, wszelkie dokumenty związane z wynajmem nieruchomości na Florydzie, podpisuje się elektronicznie. Dostaniesz swoją kopię kontraktu na wynajem, na maila. Trzeba odesłać podpisaną kopię.
Jeżeli chcę się wyprowadzić wcześniej
Wynajem nieruchomości na Florydzie i w USA, jest traktowany niezwykle poważnie. Jeżeli będziesz chciał się wyprowadzić wcześniej z nieruchomości, najprawdopodobniej stracisz swój depozyt lub kaucję.
Jeżeli chcę przedłużyć kontrakt na wynajem
Z przynajmniej 2 miesięcznym wyprzedzeniem, musisz dać tzw. „notice” do właściciela nieruchomości, iż chcesz przedłużyć swój kontrakt. To także dobry czas na negocjowanie ceny swojego wynajmu na następny rok.
Poznaj cały proces wynajmu nieruchomości na Florydzie od A do Z
Amerykański system
Kilka słów jak wygląda amerykański system wynajmu nieruchomości. Uwagi które warto sobie wziąć do serca i je zapamiętać. Na Florydzie i w zasadzie w całych Stanach Zjednoczonych system wynajmu nieruchomości jest bardzo restrykcyjny i traktowany bardzo poważnie. Zarówno przez właścicieli posesji jak i lokatorów.
Spóźnianie się z opłatą czynszu wiąże się z dodatkowymi karami pieniężnymi i “dużymi nieprzyjemnościami”. Osoby które nie płacą na czas są szybko eksmitowane i usuwane z nieruchomości. Tutaj nawet nikomu przez myśl nie przejdzie, aby spóźnić się z opłatą czynszu dla właściciela. Dodatkowo takie osoby będą miały w przyszłości ogromne problemy z wynajęciem nieruchomości. Ponieważ ich historia wynajmu jest rejestrowana.
Wynajem w USA w praktyce
Poniżej znajdują się odpowiedzi na najcześciej zadawane przez Was pytania związane z wynajmem nieruchomości na Florydzie. W większości przypadków informacje na temat wynajmu nieruchomości na Florydzie pokrywa się z informacjami nieruchomosci w USA w innych stanach. Warto je poznać jeżeli planujesz wynajmować dom, mieszkanie lub szeregówkę na terenie Stanów Zjednoczonych.